Günümüzde dünya genelinde yatırımcılar ve girişimciler için ülke değiştirmek, yeni bir şirket kurmak veya oturum izni almak önemli bir adım haline geldi. Ancak karmaşık prosedürler, uzun bürokratik süreçler ve şeffaf olmayan bilgiler, bu süreci çoğu zaman zor bir hale getiriyor. Avrupa’da özellikle startup vizesi, şirket kurulum hizmetleri ve göçmenlik çözümleri konusunda öne çıkan Advist, Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni kazanma yolunda güçlü bir rota sunuyor. Bu yazıda Portekiz’de mülk satın almanın sunduğu avantajları ve süreçte dikkat edilmesi gereken noktaları detaylıca ele alıyoruz.
Portekiz’de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni: Genel Bakış
Portekiz, Avrupa’da istikrarlı ekonomisi, yaşanabilir şehirleri ve cazip yatırım fırsatlarıyla öne çıkan bir ülke. 2012 yılında başlatılan Golden Visa (Altın Vize) programı sayesinde, belirli bir tutarda gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak mümkün hale geldi. Gayrimenkul yatırımı, sadece oturum izni sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve iş yapma fırsatları da sunuyor.
Golden Visa Programı avantajları şunları içerir:
- Yatırımcı ve ailesi için oturum izni sağlama
- 5 yıl sonunda vatandaşlık başvurusu yapabilme imkanı
- Schengen Bölgesi’nde serbest seyahat edebilme
- Mülk kiralama veya yatırım yoluyla ek gelir elde etme
- Başka bir ülkede yaşarken bile oturum iznini devam ettirme hakkı
Yatırım Şartları ve Gayrimenkul Seçenekleri
Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum iznine başvuru yapabilmek için bazı kriterler bulunuyor. 2024 itibarıyla en güncel gereklilikler arasında şunlar yer alıyor:
- 500.000 Euro ve üzeri bir değerde gayrimenkul satın almak
- Restorasyon gerektiren mülklerde bu tutarın 350.000 Euro’ya kadar düşebilmesi
- Az gelişmiş bölgelerde yatırım yapılması halinde daha düşük tutarlarla başvuru imkanı
Gayrimenkul seçenekleri oldukça geniştir. Deniz kenarında modern apartmanlar, tarihi şehir merkezlerinde restore edilmiş binalar veya doğa içinde villa projeleri, yatırımcılar için popüler tercihler arasında yer alıyor.
Örnek: Lizbon şehir merkezinde 55 m²’lik renovasyon ihtiyacı bulunan bir daire, Golden Visa için uygun bir seçenek sunabilir. Alternatif olarak Algarve bölgesinde bir sahil kasabasında yeni tamamlanmış bir daire, yatırımınızı değerlendirirken kira geliri de getirebilir.
Şirket Kurulumu ve Yatırım Sürecine Entegre Çözümler
Gayrimenkul yatırımı sürecinde bireysel hareket etmek isteyenler kadar, Portekiz’de şirket kurarak adım atmayı düşünen yatırımcılar da bulunuyor. Şirket vasıtasıyla gayrimenkul alımı, pek çok avantaj sağlar:
- KDV ve çeşitli vergi avantajları
- Portekiz’de iş kurma fırsatları
- Gelecekte şirketi satma veya devretme esnekliği
Advist, Portekiz’de şirket kurulum süreçlerinde eksiksiz destek sunarak yatırımın optimizasyonunu sağlar. Ayrıca girişimciler için Startup Vizesi (StartUP Visa) başvurularında doğru yol haritası çizer. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken adımlar şunlardır:
- Şirket türünün seçilmesi (LDA, SA gibi)
- Vergi numarası ve banka hesabı açılması
- Yatırımın şirket üzerinden yapılması halinde gerekli belgelerin hazırlanması
- Şirket adresi ve yerel yönetim gerekliliklerinin tamamlanması
Somut bir örnek: Tech girişimcisi Ahmet Bey, Portekiz’de şirketi üzerinden gayrimenkul alımı yaparak hem oturum izni aldı hem de startup faaliyetlerine yasal zemin kazandırdı. Böylece iki farklı kazanımı tek hamlede elde etti.
Oturum İzni Başvurusu: Adım Adım Süreç
Gayrimenkul yatırımı tamamlandıktan sonra oturum izni almak için belli başlı adımlar izlenir. İşte gayet pratik bir rehber:
- Yatırımın tamamlanması ve tapu kaydı alınması
- SEF (Sınır ve Yabancılar Servisi) üzerinden randevu oluşturulması
- Gerekli belgelerin hazırlanması (pasaport, tapu belgeleri, vergi numarası, sağlık sigortası)
- Başvuru ücretlerinin ödenmesi
- Başvurunun değerlendirilmesi ve biyometrik verilerin verilmesi
- Oturum izninin çıkması ve kart teslimi
Başvuru süresi ilk başvuruda genellikle 4 ila 6 ay arasında değişir. Bununla birlikte doğru bir dosyalama ve profesyonel danışmanlık sayesinde süreç çok daha kolay şekilde tamamlanabilir.
Her iki yılda bir oturum izni yenilenmelidir. 5 yılın sonunda Portekiz vatandaşlık başvurusu hakkı edinilir. Vatandaşlık sayesinde Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım ve çalışma hakkı da otomatik olarak kazanılır.
Portekiz’de Yaşam ve Geleceğe Yatırım
Portekiz sadece yatırım için değil, yaşamak için de oldukça cazip bir ülkedir. Dünya genelinde yaşam kalitesi listelerinde üst sıralarda yer alır. Yılın büyük bölümü güneşli, sağlık hizmetleri yüksek kalitededir ve suç oranı düşüktür. Özellikle aileler ve girişimciler için ideal bir ortam sunar.
Portekiz’de yaşamanın diğer avantajları:
- Gıda ve yaşam maliyetlerinin Avrupa ortalamasına göre uygun olması
- İngilizce konuşulan bir ortamda rahat yaşama imkanı
- Gelişen teknoloji ekosistemi ve startup destek programlarının mevcudiyeti
- Doğal güzelliklere ve kültürel zenginliklere hızlı erişim
Örneğin, Porto’da yaşayan bir yatırımcı rahat bir yaşam sürerken hem düzenli kira geliri elde edebilir hem de işine Portekiz’den yön verebilir. Modern altyapısı sayesinde Avrupa ve Afrika pazarlarına hızlı bir geçiş noktası da sağlar.
Yatırımınızı sadece bugünü değil, geleceği de düşünerek şekillendirmek için Portekiz akıllı bir tercihtir.
Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni kazanmak, Avrupa’da güçlü bir yaşam ve iş ağı kurmak için ideal bir yol. Süreci kusursuz yönetmek, doğru adımları hızlıca atmak için destek almak istiyorsanız, şimdi Advist ile iletişime geçin.
