Küresel göç politikaları sık sık değişiyor. Schengen kuralları, gelir ve barınma şartları, biyometrik randevu yoğunlukları derken birçok girişimci ve yatırımcı oturum izni planlarını ertelemek zorunda kalıyor. Şirket kuruluşu tarafında da banka hesabı açılışı, gerçek faaliyet şartları, vergi yükümlülükleri ve adres teyidi gibi ayrıntılar süreci uzatabiliyor. Advist ekibi olarak Avrupa Birliği genelinde startup vizesi, şirket kuruluşu ve göçmenlik çözümleri sunuyoruz. Hırvatistan özelinde gayrimenkul yatırımı ve şirket kurulumuyla oturum izni kazanma stratejilerini bu yazıda net, uygulanabilir adımlarla ele alıyoruz.
Hırvatistan Neden Öne Çıkar
Hırvatistan turizmde güçlü bir marka, AB üyeliği ile düzenli bir hukuk altyapısı sunar. Schengen alanına dahil olması, ülke içindeki oturum statünüzle Avrupa’da hareket kolaylığı sağlar. Ülke, Adriyatik kıyıları ve Zagreb gibi merkezlerde istikrarlı bir iç kira talebine sahiptir. Teknoloji girişimleri için ise büyüyen bir yetenek havuzu ve AB fonlarına erişim şansı bulunur.
- AB hukuk çerçevesi ve düzenli oturum kuralları
- Turizm ve şehir içi kiralarda canlı talep
- Büyüyen startup ekosistemi ve hızlanan dijitalleşme
- Şirket kurulumunda sade süreç ve düşük idari yük
- AB içinde mobilite ve iş birliği fırsatları
Hırvatistan’da gayrimenkul yatırımı tek başına vatandaşlık sağlamaz. Ancak doğru planlama, geçici oturum izni ve iş kurma seçenekleri ile Avrupa’da sürdürülebilir bir yaşam kurmanıza yardımcı olur.
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni: Gerçek Çerçeve
Hırvatistan’da gayrimenkul sahibi olmak, göç mevzuatında geçici oturum izni başvurusu için geçerli bir gerekçe sağlar. Bu oturum, çalışmaya otomatik izin vermez. Çalışma hedefiniz varsa başvuruda iş veya girişimcilik dayanağı da gösterirsiniz.
- Sahiplik: Tapu kaydı ve satın alma sözleşmesi gerekir.
- Gelir ve barınma: Yaşam giderlerini karşıladığınızı kanıtlarsınız.
- Sağlık sigortası: AB dışında kalan başvurularda poliçe sunarsınız.
- Adli sicil: Temiz kayıt ibraz edersiniz.
- Adres bildirimi: Mülkünüzü ikamet adresi olarak beyan edersiniz.
Başvuruyu genelde içişleri yetkili birimi alır ve değerlendirir. Sizin profiliniz, gelir yapınız ve gayrimenkulün kullanım amacı sonucu belirler. Turistik kiralama planı için ayrıca yerel izin ve sınıflandırma gerekliliklerini de yönetirsiniz.
Satın alma sürecinde atacağınız adımlar net ve sırayla olmalıdır.
- Vergi numarası OIB alın.
- Gayrimenkul üzerinde tapu, ipotek ve imar durumunu kontrol edin.
- Peşinat ve vadeli ödeme şartlarını sözleşmeye yazın.
- Noter onayı ve tapu sicil kayıt işlemlerini tamamlayın.
- Elektrik, su ve aidat devirlerini yapın.
- Mülkü sigortalayın ve adres bildirimi yapın.
Gayrimenkulü uzun dönemli kiraya verirken sözleşmeleri yazılı yapın. Kısa dönem turistik kiralamada lisans ve vergi süreçlerini baştan planlayın. Böylece kira gelirini bankada net izler ve oturum yenilemelerinde düzenli gelir akışını rahat kanıtlarsınız.
Şirket Kurarak Oturum ve Çalışma İzni
Hırvatistan’da limited şirket d.o.o. en çok tercih edilen yapıdır. Kurucu, müdür ve hissedar ataması net olduğunda süreç hızlanır. Basit sermayeli seçenekler ile küçük başlangıçlar da mümkündür. Girişimci olarak kendinizi yetkili müdür atadığınızda, iş kurma ve yönetme amacıyla oturum iznine başvurursunuz.
- Şirket türü: d.o.o. veya basitleştirilmiş türevini seçin.
- Kayıt adresi: Sözleşmeli bir ofis ya da sanal ofis kullanın.
- Faaliyet kapsamı: NACE kodlarını gerçek iş planına göre belirleyin.
- Vergi kaydı ve OIB: Kuruluşla birlikte tamamlayın.
- Banka hesabı: Yerel bankada hesap açın ve sermayeyi yatırın.
Oturum başvurusunda iş planı, nakit akışı, müşteri edinim stratejisi ve istihdam projeksiyonu önem taşır. Gerçek faaliyeti kanıtlayan sözleşmeler, faturalar ve ofis anlaşmaları dosyayı güçlendirir.
- İşveren olarak sigorta yükümlülüklerini düzenli yönetin.
- Vergi beyanlarını zamanında verin.
- Şirket adresi, telefon ve web varlığını kurun.
- Yerel muhasebe ile aylık kapanışları disipline alın.
- İşe alımda çalışma izinlerini baştan planlayın.
Hırvatistan startup ekosistemi gelişiyor. Ancak doğrudan bir startup vizesi beklemeyin. Girişimciler çoğunlukla şirket kuruluşu ve yönetici oturumu ile ilerler. Ürün-odaklı teknoloji şirketleri AB fonları, hızlandırıcılar ve yerel hibelerden yararlanarak büyür. Profiliniz daha çok bir startup vizesine uygunsa, Advist ekibi sizi Hollanda, İspanya, Portekiz veya Estonya gibi AB ülkelerindeki uygun programlara da yönlendirir.
Bütçe, Lokasyon ve Pratik Senaryolar
Yatırım planınızı net bir hedefe bağlayın. Oturum almak, kira geliri yaratmak ve ileride vatandaşlık için süre biriktirmek aynı anda farklı gereklilikler doğurur. Her hedef için gerçekçi bir senaryo kurgulayın.
- Zagreb merkezi daire: Yıl boyu yerel kiracı profili ve daha az sezon riski.
- Split veya Zadar kıyıları: Turistik sezon yüksek hacim getirir, lisans ve operasyon yönetimi gerekir.
- Istria bölgesi villa: Premium segment, düşük adet yüksek fiyat, dikkatli pazarlama ister.
Örnek Senaryo 1: Uzun dönem oturum ve istikrarlı kira
Bir çift, Zagreb’de merkezi bir daire alır. Mülkü uzun dönem kiraya verir, gelirini banka kayıtlarıyla düzenli gösterir. Kendileri başvuruda mülk sahipliği ve yeterli gelir akışı sunar. Okul ve sağlık hizmetlerine erişim planlarını dosyada açıkça belirtir.
Örnek Senaryo 2: Turistik kiralama ve şirket
Bir yatırımcı, Split yakınında iki daire alır ve turistik kiralama için şirket kurar. Şirket, temizlik ve konuk iletişimini profesyonel yönetir. Oturum başvurusunda şirketin gerçek faaliyetini sözleşmeler, rezervasyon kayıtları ve vergi beyanları ile kanıtlar.
Örnek Senaryo 3: Teknoloji girişimi ve büyüme
Tek kurucu, küçük bir d.o.o. ile SaaS ürünü geliştirir. İlk müşterileri AB pazarından kazanır. Oturum başvurusunda ürün yol haritası, sözleşmeler ve banka hareketleri yer alır. Mülk alımını bir yıl sonra ek teminat olarak planlar.
- Yasal uygunluk: Turistik kiralamada lisans ve yerel belediye kuralları.
- Vergi ve muhasebe: KDV, kurumlar vergisi ve stopaj planlaması.
- Finansman: Kredi, özkaynak, kira geliri ve şirket cirosu dengesi.
- Risk yönetimi: Dolu sezon dışı gelir, bakım masrafları ve sigorta.
Başvuru Adımları, Evraklar ve Zaman Planı
Her dosya tekildir. Ancak genel bir yol haritası işinizi kolaylaştırır ve süreci kısaltır.
- Ön analiz: Profil, bütçe, yasa uygunluğu ve hedef ülkeler.
- OIB ve banka: Vergi numarası ve ilk banka ilişkisi.
- Mülk veya şirket: Satın alma ve kuruluş iş akışları.
- Sigorta ve adres: Sağlık sigortası ve adres bildirimi.
- Başvuru dosyası: Formlar, randevu ve biyometri.
- Takip ve yenileme: Gelir, faaliyet ve ikamet sürekliliği.
Evrak listesinde genelde şu set yer alır. Yerel makamlar ek belge isteyebilir, bu nedenle dosyayı esnek şekilde tamamlarsınız.
- Pasaport ve biyometrik fotoğraf
- Adli sicil kaydı
- Gelir ve banka dökümleri
- Sağlık sigortası poliçesi
- Tapu veya kira sözleşmesi
- Şirket belgeleri ve faaliyet kanıtları
Zaman planında iki hattı paralel yürütün. Mülk işlemlerini ve şirket kuruluşunu aynı dönemde yönettiğinizde, oturum başvurusunda daha güçlü bir tablo sunarsınız. Randevu yoğunluklarını, turizm sezonu ve yıl sonu vergi dönemleri gibi takvim etkilerini hesaba katın.
Advist ekibi bu akışı uçtan uca yönetir. Siz stratejiye odaklanırsınız, biz evrak, randevu, yerel muhasebe ve gayrimenkul hukuku koordinasyonunu yürütürüz. Gerekirse AB içindeki alternatif ülkeleri devreye alırız ve en hızlı, en sürdürülebilir yolu birlikte seçeriz.
Araştırma çıktısı: 1758180699
Pratik Kontrol Listeleri ve İpuçları
Hızlı kontrol listeleri, hataları ve gecikmeleri azaltır. Aşağıdaki maddeleri dosyanıza ekleyin.
- Gayrimenkul için belediye ve tapu kayıtlarında güncel sorgu yapın.
- Turistik kiralama planı varsa kategorizasyon ve vergi sürecini netleştirin.
- Şirket kuruluşunda faaliyet kodlarını abartmayın, odaklı kalın.
- İş planında ilk 6 ay nakit akışını gerçekçi kurun.
- Sigorta ve sağlık erişimi için poliçe kapsamını yazılı teyit edin.
- Oturum yenilemesinde gelir ve faaliyet sürekliliğini belgeleyin.
Belgeleri iki dilde saklayın. Noter onayını ve apostil ihtiyacını baştan kontrol edin. Banka yazışmalarını ve sözleşmeleri e-arşivde düzenli tutun. Böylece oturum yenilemelerinde evrak toplamak için zaman kaybetmezsiniz.
Hedefiniz uzun vadeli ikamet ise süreklilik en önemli kriterdir. Mülkten açığa çıkan gelir ve şirket faaliyetleri arasındaki dengeyi koruyun. Vergi takvimini, KDV ve yıllık beyanları bir yol haritasına bağlayın. Yerel bir muhasebe ekibi ile her ay kapanış yapın ve olası denetimlere hazır olun.
Doğru strateji, Hırvatistan’da gayrimenkul ile oturumu, şirket ile çalışma iznini ve AB içinde ölçeklenmeyi aynı çerçevede buluşturur. Profiliniz ve hedefleriniz net olduğunda süreç akıcı ilerler.
Uzmanla Görüş ve Kişisel Yol Haritanı Al
İlk görüşmede hedefinizi, bütçenizi ve zaman planınızı konuşalım. Hırvatistan odağında ilerlerken, gerekirse diğer AB ülkelerindeki startup vizesi ve şirket kurulum seçeneklerini de masaya koyalım. Tek bir temas noktası ile gayrimenkul, hukuki süreç, vergi ve oturum izinlerini uyumlu bir plana bağlayalım.
