Vize süreçleri her yıl değişir. Randevu bulmak zorlaşır, evrak listeleri uzar ve değerlendirme süreleri öngörülemez hale gelir. Şirket kuruluşunda da benzer sıkıntılar ortaya çıkar. Uzak bankalar ek teyit ister, kurucu ortakların KYC incelemesi uzar ve adres doğrulaması beklenmedik şekilde tıkanır. Tüm bu tablo, planı net ve esnek araçları güçlü olan girişimcilere avantaj sağlar.
Litvanya bu noktada öne çıkar. AB ve Schengen üyesi bir ülke olarak güvenli bir hukuk sistemi sunar. Şirket kurmak pratik ilerler, emlak piyasası şeffaf çalışır ve oturum seçenekleri net şekilde tanımlıdır. Gayrimenkul yatırımı tek başına oturum izni getirmez; ancak doğru kurguyla şirketleşme, Startup Visa ve nitelikli istihdam temelli oturum yollarını güçlendirir. Advist olarak AB genelinde Startup Visa, şirket kuruluşu ve göçmenlik çözümleri sunarız. Litvanya özelinde gayrimenkul, şirket ve vize üçlüsünü aynı planda birleştiririz.
Litvanya’yı Seçmek İçin Güçlü Nedenler
Litvanya, Baltık bölgesinin ölçeklenebilir pazarlarına açılan pratik bir kapı sunar. Vilnius ve Kaunas, teknoloji ve hizmet girişimleri için uygun ekosistemler oluşturur. Yaşam maliyeti Avrupa ortalamasının altında seyreder. Bu da başlangıç bütçelerini daha verimli kullanmanızı sağlar.
- AB ve Schengen erişimi: Tek bir üs üzerinden 27 ülkeye iş açılımı
- Hızlı şirketleşme: UAB modeli ile düşük sermaye ve hızlı kayıt
- Vergi çerçevesi: Küçük işletmeler için avantajlı kurumlar vergisi oranları
- Şeffaf tapu sistemi: Gayrimenkul kayıtları dijital ve kontrol edilebilir
- Gelişen kiralama piyasası: Uzun dönem kiralamada istikrarlı talep
Vilnius’ta yeni ve enerji verimli projeler yatırımcı için öne çıkar. Esnek kira sözleşmeleri, kısa sürede doluluk sağlar. Kredi kullanacaksanız, banka yerine lisanslı elektronik para kuruluşları ile ödeme altyapısını çeşitlendirebilirsiniz. Bu yaklaşım, hesabı hızla aktive etmenize yardımcı olur.
Gayrimenkul ve Oturum İzni: Gerçek Tablo
Litvanya’da gayrimenkul satın almak tek başına oturum izni kazandırmaz. Bunu net şekilde bilmek iş planınızı güçlendirir. Yine de emlak yatırımını, farklı oturum yollarıyla birleştirdiğinizde dosyanıza stratejik değer katarsınız.
- İkamet adresi kanıtı: D vize ve oturum başvurularında somut bir adres sunarsınız
- Ekonomik bağ: Ülkede varlık bulundurmanız niyetinizi ve sürekliliği gösterir
- Nakit akışı: Kira gelirini şirket operasyonlarına veya kişisel masraflara yönlendirebilirsiniz
- Çıkış kolaylığı: AB içi alıcı havuzu geniştir, satış ve likidite planı nettir
Pratik örnek: Yazılım girişiminiz için UAB kurarsınız. Vilnius’ta 1+1 bir daire satın alır, home-office ruhsatına uygun alanı seçersiniz. Dairenizi kiraya verip nakit akışı üretirsiniz. Oturum başvurunuzda adres, gelir ve şirket planını birlikte sunarsınız. Dosya, sadece iş planına göre değil, ülkedeki varlığınıza göre de güç kazanır.
Başka bir örnek: Aile ile taşınırsınız. Çocukların okulu için belli bir semti hedeflersiniz. O bölgede enerji verimliliği yüksek, bakım gideri düşük bir daire alırsınız. Eviniz, aile birleşimi ve ikamet süreçlerinde güvenli dayanak sağlar. Aynı zamanda kira yerine kendi mülkünüzde yaşarsınız.
Satın alma sırasında bağımsız ekspertiz ve teknik inceleme raporu istersiniz. Kira potansiyelini, apartman yönetim kurallarını ve kısa dönem kiralama kısıtlarını netleştirirsiniz. Bu yaklaşım, olası itirazları daha doğmadan çözer.
Şirket Kuruluşu, Startup Visa ve Alternatif Oturum Yolları
Litvanya’da en yaygın ticari yapı UAB’dir. Asgari sermaye düşüktür. Kuruluş süreci planlı ilerlediğinde 1–2 hafta içinde tamamlanır. Süreci uzatmamak için imza yetkisini net belirlersiniz, vekaletleri doğru düzenlersiniz ve banka KYC sorularına hızlı yanıt verirsiniz.
- UAB kuruluş adımları:
- Unvan sorgusu ve ana sözleşme
- Sermaye taahhüdü ve geçici hesap
- Ticaret sicili kaydı ve vergi numarası
- Kalıcı hesap açılışı veya EMI entegrasyonu
- İşgücü planı: Yerel istihdamı doğru pozisyonlarla kurgulama
- Ofis çözümü: Sanal ofis + gerektiğinde fiziksel alan
- Uyum takvimi: Muhasebe, bordro ve yıllık beyanlar
İş temelli oturumda yetkililer, gerçek faaliyet ve ekonomik katkı görmek ister. Uygulamada şu kriterler önem kazanır: kurucunun şirkette etkin rol alması, anlamlı bir yatırım tutarı, operasyon planı ve istihdam adımları. Piyasa uygulamalarında 28.000 EUR mertebesinde sermaye veya yatırım taahhüdü ve kısa süre içinde en az birkaç yerel çalışan planı sıkça gündeme gelir. Bu eşikler ve koşullar zamanla değişebilir, başvuru öncesinde güncel mevzuatı birlikte kontrol ederiz.
Startup Visa, yenilikçi ve ölçeklenebilir proje sahiplerine hızlı oturum ve ekip kurma imkanı sağlar. Başvuru aşamasında iş modelinizi, teknoloji farkınızı ve büyüme yol haritanızı ortaya koyarsınız. Onaylandığında 1 yıl civarında oturum alır, hedeflerinize göre uzatırsınız. Gayrimenkul yatırımı burada doğrudan şart değildir; ancak taşınma ve ekip yerleşimi için büyük kolaylık sağlar.
Alternatif yollar da mevcuttur. Nitelikli istihdam ve AB Mavi Kart, yüksek maaş ve sözleşme koşulları ile oturum sağlar. Aile birleşimi ve eğitim temelli izinler farklı profiller için çözüm oluşturur. Advist, profilinize uygun yolu belirler, Litvanya ve diğer AB ülkeleri arasında esnek bir B planı kurgular.
90 Günlük Uygulama Planı: Adım Adım
Net bir plan, süreci sorunsuz ilerletir. 90 günlük bir yaklaşım, hem şirketi hem de gayrimenkul sürecini senkronize eder.
- Gün 1–15: Profil analizi ve rota seçimi
- Şirket mi, Startup Visa mı, istihdam mı? Yol haritasını netleştiririz
- Vergi ve oturum etkilerini kıyaslarız
- Bütçeyi ve takvimi çıkarırız
- Gün 16–30: UAB kuruluşu ve finansal altyapı
- Ana sözleşmeyi hazırlarız, başvuruları tamamlarız
- Geçici hesap ve EMI seçeneklerini paralel ilerletiriz
- Muhasebe ve bordro sistemini kurarız
- Gün 31–60: Gayrimenkul seçimi ve satın alma
- Bölge, kira potansiyeli ve okul/ulaşım kriterlerini netleştiririz
- Teknik inceleme, ekspertiz ve pazarlık sürecini yönetiriz
- Noter ve tapu tescil ile mülkiyeti devralırsınız
- Gün 61–90: Vize ve oturum başvurusu
- D vize veya oturum için evrakları hazırlarız
- Adres, gelir ve şirket planını entegre sunarız
- Aile üyeleri için eş zamanlı dosyalar açarız
Kontrol listesi ile adımları basitleştirin:
- Geçerli pasaport ve apostilli nüfus kayıtları
- Adres kanıtı (kira ya da tapu)
- Finansal yeterlilik ve banka dökümleri
- Sağlık sigortası
- Vergi ve sosyal güvenlik kayıtları
Örnek senaryo: Teknoloji girişimcisi bir kurucu, Startup Visa ile Litvanya’ya gelir. İlk 60 günde UAB’yi açar, iki yerel geliştirici ile anlaşır. 45 metrekarelik enerji verimli bir daire satın alır, geçici olarak ofis adresini sanal ofiste tutar. 90. günde oturumunu uzatmaya hazır hale gelir. Gayrimenkul, ikamet ve operasyonu tek çatı altında toplar.
Başka bir senaryo: Serbest çalışan bir tasarımcı, iş temelli oturum için UAB kurar. İlk aşamada hizmet faturaları ile gelir yaratır. Şehir merkezine yakın bir stüdyoyu yatırım amaçlı alır, yıllık kira getirisi ile yaşam masraflarını dengeler. Dosyasını düzenli vergi beyanları ve istihdam planı ile destekler.
Maliyetler, Süreler ve Risk Yönetimi
Planı şeffaf maliyetlerle kurmak önemlidir. Litvanya’da alım-satım sürecinde noter ve tapu masrafları sınırlı kalır. Yıllık emlak vergisi, mülkün değeri ve belediye oranlarına göre değişir. Kiralık konutlarda yönetim ve bakım giderlerini doğru tahmin etmek nakit akışını korur.
- Alım masrafları:
- Noter ve tescil ücretleri
- Ekspertiz ve teknik inceleme
- Avukat ve çeviri hizmetleri
- Şirket giderleri:
- Kuruluş ve kayıt ücretleri
- Muhasebe, bordro ve yıllık beyanlar
- EMI/banka ücretleri
- Göçmenlik ücretleri:
- D vize ve oturum harçları
- Kart basım ve hızlandırma seçenekleri
- Sigorta primleri
- İşletme maliyetleri:
- Ofis veya sanal ofis
- Teknoloji abonelikleri ve lisanslar
- Pazarlama ve satış bütçesi
Zamanlama açısından, şirket kuruluşu genelde 1–2 hafta, banka veya EMI entegrasyonu 1–3 hafta, gayrimenkul alımı 2–4 hafta, vize/oturum süreçleri ise konsolosluk yoğunluğuna göre değişir. Başvuruda eksiksiz dosya ve doğru sıraya dikkat ederek toplam süreyi kısaltırsınız.
Riskleri net yönetin:
- Politika değişimi: Ön başvuruda güncel mevzuatı teyit ederiz
- Piyasa dalgalanması: Kira getirisi ve boşluk oranı için muhafazakar senaryo kurarız
- Dil ve sözleşmeler: Çift dilli sözleşme ve yeminli tercüme ile ilerleriz
- Uyum: Aylık muhasebe ve bordro takvimi ile cezaları önleriz
- Çıkış planı: Satış stratejisi ve alternatif kiralama modeli belirleriz
Bu model, Litvanya’da gayrimenkul yatırımı ile oturum hedefini gerçekçi bir zemine oturtur. Şirket faaliyetleri ve yatırımınız birbirini destekler. Oturum izni sürecinde güçlü bir hikaye ve sürdürülebilir bir plan sunarsınız.
Araştırma Çıktısı: -1757230232
Son adım basit. Profilinizi kısa bir görüşmede analiz edelim, Litvanya için doğru oturum yolunu ve yatırım stratejisini birlikte netleştirelim. AB’nin diğer ülkelerinde de aynı anda B planı oluşturalım. Süreci tek bir elden yönetin, takvimi ve maliyetleri kontrol altında tutun.
