Yunanistan, 2013 yılında gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veren Golden Visa programını başlattı. Bu program ile asgari 250.000 € değerinde yatırım yapan yatırımcılara, yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlanıyor ve bu, yatırımcılara Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme olanağı sunuyor. Aynı zamanda, eşler, çocuklar ve anne-babalar da Yunanistan Golden Visa başvurusuna dahil edilebilir, aile bütünlüğünü koruyan bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Yunanistan golden vize, Yunanistan oturum izni, Yunanistan yatırım ve Yunanistan gayrimenkül fırsatları aracılığıyla Yunanistan yatırımla oturum izni elde etmek isteyen kişilere benzersiz bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar için, aileleriyle birlikte Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım hakkına sahip olmanın yanı sıra, güvenli ve kazançlı bir yatırımın kapılarını da aralıyor.
Yunanistan golden visa
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcılara yönelik cazip bir oturum izni programıdır. Bu program, en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak Yunanistan’da beş yıllık oturma izni elde etme imkanı sunar. Programın temel amacı, ülkeye yabancı yatırım çekmek ve ekonomik kalkınmayı desteklemektir. Yatırımcılar, bu programa başvurarak, kendileri ve aile üyeleri için Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım hakkı kazanabilirler.
Programa başvuru süreci oldukça basit ve doğrudandır. Başvuracak kişilerin AB dışı vatandaşlar olması, 18 yaşından büyük olmaları, sabıka kaydının temiz olması ve geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmaları gerekmektedir. Ayrıca, bu programa başvuranlar birden fazla gayrimenkul yatırımı yapma seçeneğine de sahiptir, bu da yatırımcılara esneklik sağlar.
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara sadece oturma izni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat etme olanağı da sunar. Bu, uluslararası mobilite ve erişim açısından büyük bir avantajdır. Program, çeşitli ülkelerden, özellikle Çin, Türkiye, Rusya, Lübnan, Mısır, İran, Irak, Ukrayna ve ABD’den yoğun başvurular almaktadır. Ayrıca, programın 2024 yılında gayrimenkul yatırımlarını iki farklı minimum yatırım miktarına ayırarak değişikliklere uğrayacağı duyurulmuştur, bu da yatırımcılara daha fazla seçenek sunmayı amaçlamaktadır.
Yunanistan Golden Visa Avantajları
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara ve ailelerine bir dizi önemli avantajlar sunmaktadır. Bu avantajlar arasında, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat, düşük yatırım eşiği ve çifte vergilendirme anlaşmaları bulunmaktadır. Özellikle, program kapsamında yatırım yaparak Yunanistan’da oturma izni almak, aynı zamanda Avrupa Birliği ülkeleri arasında serbest dolaşım hakkı elde etmek anlamına gelir. Bu, yatırımcıların iş ve kişisel seyahatlerini önemli ölçüde kolaylaştırır.
Yunanistan ekonomisi, turizm ve gayrimenkül sektörlerindeki büyüme ile birlikte yabancı yatırımcılar için çekici fırsatlar sunmaktadır. Özellikle, yatırım yapılacak gayrimenkullerin bakımı ve kiracı işlemlerinin yönetimi gibi konularda tamamen yerel firmalarla çalışılmakta, yatırımcılara yönelik tam hizmet sunulmaktadır. Ayrıca, isteğe bağlı olarak kiracısı hazır benzin istasyonları, iş hanları veya bankalar gibi öngörülebilir kira sözleşmesi olan yatırım fırsatları da sağlanmaktadır. Bu, yatırımcıların portföylerini daha etkin bir şekilde yönetmelerine olanak tanırken, Yunanistan’da kalıcı oturma izni ve vatandaşlık elde etme sürecinde de avantajlar sağlar.
Ayrıca, Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların aile bütünlüğünü korumalarına olanak tanıyan aile birleşimi hakkı ile birlikte gelir. Bu, yatırımcının eşi, çocukları ve diğer bağımlı aile üyelerinin de Yunanistan’da oturma ve seyahat haklarından faydalanabilmelerini sağlar. Sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim gibi ek avantajlar da bu programın cazibesini artırmaktadır.
Yatırım Seçenekleri ve Şartları
Yunanistan Golden Visa programı, çeşitli yatırım seçenekleri sunarak geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmektedir. Bu seçenekler arasında en popüler olanı, en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaktır. Yatırımcılar, Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde bu değerde bir mülk satın alarak veya inşa ederek oturma izni elde edebilirler. Ayrıca, 10 yıllık kira sözleşmesi imzalayarak yıllık en az 10.000 Euro kira geliri garantisi ile de bu programa katılabilirler. Bu yatırım seçenekleri, yatırımcılara Yunanistan’da uzun süreli bir gelir ve stabil bir yatırım fırsatı sunar.
Yunanistan’da mülk edinme süreci, yatırım seçenekleri ve şartlarına göre farklılık göstermektedir. Örneğin, Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos gibi belirli bölgelerde, 1 Mayıs 2023’ten itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırımı için asgari yatırım miktarı 500.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu, yatırımcıların bölgesel piyasa koşullarına ve potansiyel getirilere göre stratejik kararlar almasını gerektirir. Programın esnekliği, birden fazla gayrimenkul yatırımı yapma veya Yunanistan hükümet tahvilleri, kalkınma projeleri veya borsada listelenmiş şirketlere yatırım yapma seçenekleri sunar.
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara ve ailelerine önemli fırsatlar sunmaktadır. Program kapsamında yatırım yaparak oturma izni almanın yanı sıra, yatırımcılar aile birleşimi hakkından da faydalanabilirler. Bu, yatırımcının eşi, çocukları ve diğer bağımlı aile üyelerinin de Yunanistan’da oturma ve seyahat haklarından yararlanabilmelerini sağlar. Özellikle, tamamen yerel firmalarla çalışarak, gayrimenkulün bakımını ve kiracı işlemlerini üstleniyoruz. Talep edilirse, kiracısı hazır benzin istasyonları, iş hanları veya bankalar gibi öngörülebilir kira sözleşmesi hazır yatırım fırsatları da sunuyoruz. Bu hizmetler, yatırımcıların Yunanistan’da sorunsuz ve kazançlı bir yatırım deneyimi yaşamalarını sağlamak için tasarlanmıştır.
Aile Üyeleri ve Birleşimi
Yunanistan Golden Visa programı, yalnızca yatırımcılara değil, aynı zamanda onların aile üyelerine de büyük fırsatlar sunmaktadır. Program kapsamında, yatırımcıların eşleri, 21 yaşından küçük çocukları ve anne-babaları da başvuruya dahil edilebilir. Bu, aile bütünlüğünü koruma ve aile üyelerinin de Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım hakkından yararlanmalarını sağlar.
Uygunluk Koşulları
Yunanistan Golden Visa’ya başvuracak aile üyeleri için belirlenen uygunluk koşulları şunlardır:
- AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak.
- En az 18 yaşında olmak.
- Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak.
- Kendileri ve aile üyeleri için geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak.
Aile birleşimi, yatırımcıların Yunanistan’da yeni bir hayat kurarken ailelerini de yanlarında getirebilmeleri için önemli bir avantajdır. Bu, hem sosyal hem de ekonomik entegrasyon sürecini kolaylaştırmaktadır. Yatırımcılar ve aileleri, Yunanistan’ın sunduğu kaliteli yaşam standartlarından ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanabilirler.
Yunanistan’da Mülk Edinme Süreci
Yunanistan’da mülk edinme süreci, yatırımcıların Yunanistan’da yaşam ve iş yapma haklarına erişmelerini sağlayan önemli bir adımdır. Bu süreç, mülk seçiminden yasal kontrollere, finansman sağlamadan işlemin tamamlanmasına kadar bir dizi aşamayı kapsar. Özellikle, Paladin Group gibi deneyimli danışmanlar, yatırımcılara gayrimenkul geliştirme, danışmanlık, yatırım ve yönetim konularında kapsamlı hizmetler sunarak bu süreci kolaylaştırır. Ayrıca, yatırım danışmanlığı ve uygun iş fırsatlarını bulma konusunda da yardımcı olurlar.
Mülk edinme maliyetleri, gayrimenkulün değerinin %10-15’ine kadar çıkabilen çeşitli harcamaları içerir. Bu harcamalar arasında %2 komisyon, KDV, noter ücretleri, avukat ücretleri ve mülk devir vergisi bulunmaktadır. Ayrıca, yıllık mülk vergileri mülkün konumu ve büyüklüğüne bağlı olarak değişiklik gösterir. Yatırımcılar, Yunanistan’da mülk edinirken bu ek maliyetleri hesaba katmalıdır.
Yatırımın başlangıcından itibaren, yatırımcılar bir avukat tutmalı, bir Yunan banka hesabı açmalı ve bir vergi kimlik numarası almalıdır. Gerekli belgeler arasında pasaport, sağlık sigortası kanıtı, temiz adli sicil kaydı, yatırım kanıtı, banka ekstreleri ve varsa aile sertifikaları bulunur. Yunanistan Golden Visa başvurusunun işlem süresi yaklaşık 2-3 ay sürmektedir ve fiziksel bir ikamet şartı yoktur. Yatırımın, vizeyi her beş yılda bir yenilemek için sürdürülmesi gerekmektedir. Yatırım miktarının yurtdışından transfer edilmesi ve kaynağının doğrulanabilir olması şarttır. Yatırımcılar, süreci etkin ve verimli bir şekilde yönetmek için deneyimli danışmanlardan profesyonel yardım almalıdır.
Yatırımın Yanı Sıra Dikkate Alınması Gereken Diğer Masraflar
Yunanistan Golden Visa başvurusu sırasında dikkate alınması gereken ek masraflar, yatırımcıların bütçelerini doğru bir şekilde planlamalarını sağlamak için önemlidir. Başvuru sürecinde gereken belgelerin çeviri ve noter onayı gibi işlemleri için ödenecek ücretler göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, yatırımcı ve aile üyeleri için zorunlu olan sağlık sigortası kapsamı, bu süreçteki mali yükü artırabilir.
Yunanistan’da yaşam maliyetleri, özellikle konut, yiyecek, ulaşım ve diğer kişisel harcamalar, yatırımcıların uzun vadeli finansal planlamalarında önemli bir yer tutmaktadır. Gayrimenkulün bakım ve yönetim giderleri, özellikle mülk kişisel ikametgâh olarak kullanılmayacaksa, hesaba katılması gereken diğer önemli faktörlerdendir. Mülkünüzün yönetimi konusunda tamamen yerel firmalarla çalışarak, kiracı işlemlerini üstleniyoruz ve gerektiğinde kiracısı hazır yatırım fırsatları da sağlıyoruz.
Son olarak, Yunanistan’da vergi kaydı numarası ve Yunan sosyal güvenlik numarası edinme ücretleri, yatırımcıların karşılaşacağı diğer maliyetler arasındadır. Ayrıca, yatırım süreci ve başvuru işlemleri için avukatlık ücretleri, durumun karmaşıklığına ve tercih edilen hukuk firmasına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle, yatırımcıların bu süreci yönetirken deneyimli danışmanlardan profesyonel yardım almaları, hem zaman hem de maliyet açısından verimliliği artırabilir.
Vatandaşlık ve Daimi İkamet
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara yedi yıllık sürekli ikamet sonrasında Yunanistan vatandaşlığına başvurma imkanı sunar. Bu süre zarfında, yatırımcıların Yunanistan’da yaşam hakları bulunur ve bu süreçte yasal olarak gerekli tüm koşulların sağlanması beklenir. Vatandaşlık elde etmek, yatırımcılara Yunanistan’da oy kullanma, kamu hizmetlerinden tam olarak yararlanma ve AB içinde serbest dolaşım gibi ek haklar sağlar.
Diğer ülkelerle karşılaştırıldığında, Yunanistan benzer bir süreç sunmakta ancak bazı farklılıklar göze çarpmaktadır. Örneğin, Malta’nın MIIP programı doğrudan vatandaşlık sunmakta ve bu, 180’den fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı tanımaktadır. İrlanda’nın IIP programı ise, beş yıl süresince ikamet ettikten sonra daimi oturum izni başvurusu yapma şansı verirken, ABD’nin EB-5 programı iki yıl süreyle koşullu daimi oturma izni sağlar ve bu süre sonunda daimi oturum iznine dönüştürülebilir.
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturma izni alan yatırımcılar ve aileleri, yatırım süreçlerini yönetirken tamamen yerel firmalarla çalışabilir, gayrimenkulün bakımını ve kiracı işlemlerini üstlenebilirler. Talep edilmesi halinde, kiracısı hazır benzin istasyonları, iş hanları veya bankalar gibi öngörülebilir kira sözleşmesi olan yatırım fırsatları da sunulmaktadır. Bu hizmetler, yatırımcıların Yunanistan’da hem yatırım yapmalarını hem de daimi oturum veya vatandaşlık yolunda ilerlerken karşılaşabilecekleri zorlukları en aza indirgemelerine yardımcı olur.
Karşılaştırma: Diğer Ülkelerdeki Benzer Programlar
Yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık sunan programlar dünya genelinde birçok ülkede mevcuttur. Örneğin, Portekiz’in Golden Visa programı, gayrimenkul, fonlar veya iş yaratma yoluyla en az 280.000 Euro yatırım yapılmasını gerektirir. İspanya’da ise bu miktar gayrimenkul yatırımı için en az 500.000 Euro olarak belirlenmiştir. Her iki ülke de yatırımcılara Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım hakkı sunarak önemli bir avantaj sağlar.
Diğer taraftan, Malta’nın Bireysel Yatırımcı Programı (MIIP), en az 650.000 Euro yatırım gerektirir. Bu yatırım, Ulusal Kalkınma ve Sosyal Fon’a yapılan bir katkıyı, mülk satın almayı veya kiralamayı ve hükümet bonolarına yatırım yapmayı içerir. ABD’nin EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı ise, yeni bir ticari girişimde minimum 900.000 Dolar veya sorunlu bir işletmede 1.8 milyon Dolar yatırım yapılmasını şart koşar. Bu programlar, yatırımcılara çeşitli ekonomik sektörlerde yatırım yapma ve bu yatırımlarını çeşitlendirme fırsatı sunar.
İrlanda’nın Göçmen Yatırımcı Programı (IIP), işletme, gayrimenkul veya hükümet bonolarına en az 1 milyon Euro yatırım yapılmasını gerektirir. Bu program, yatırımcılara ve ailelerine İrlanda’da kaliteli bir yaşam sunmayı vaat ederken, ekonomik katkılarıyla da ülkeye değer katar. Her bir program, yatırımcıların ihtiyaç ve hedeflerine göre farklı avantajlar ve koşullar sunarak, global yatırım haritasında önemli bir yer tutar.
Sonuç
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara ve onların ailelerine Avrupa Birliği’nde yaşama, çalışma ve serbest dolaşım hakkı gibi çeşitli imkanlar sunarak, önemli bir fırsat penceresi açmaktadır. Program, düşük yatırım eşiği ile yatırımcılara Avrupa’nın kalbinde güvenli ve karlı gayrimenkul yatırımları yapma imkanı sunuyor. Portföy oluştururken tamamen yerel firmalarla çalışıyor, gayrimenkulün bakımını ve kiracı işlemlerini üstleniyoruz; talep edilirse kiracısı hazır benzinlik, iş hanı, banka gibi öngörülebilir kira sözleşmesi hazır yatırım fırsatları da sunuyor, hedef odaklı ilerleyerek uygun portföyleri tespit ediyoruz. Bu, yatırımcıların Yunanistan’da kazançlı ve sorunsuz bir yatırım deneyimi yaşamalarını sağlamaktadır.
Aynı zamanda, bu programın sunduğu vatandaşlık ve daimi oturma imkanları, yatırımcılar için uzun vadeli faydalar sağlayarak, ailelerinin geleceği için güvenli bir ortam hazırlamaktadır. Yatırımcıların bu benzersiz fırsatlardan yararlanmaları için gerekli tüm işlemleri kolaylaştırmak adına, bizimle iletişime geçmeleri büyük önem taşır. Şuan işlemlere başlamayacak bile olsanız, bizimle iletişime geçin, Advist olarak bir kahvenin değerinin her şeyden fazla olduğu bilincindeyiz. Yunanistan Golden Visa programıyla ilgili sürecin her aşamasında yanınızda olduğumuzu ve yatırım yolculuğunuzda size rehberlik etmeye hazır olduğumuzu unutmayın.
SSS
- Yunanistan Golden Visa ile çalışma izni alabilir miyim?
Hayır, Yunanistan Golden Visa programı, çalışma hakkı sağlamamaktadır. Ancak, bu program aile birleşimi fırsatları sunmaktadır. - Yunanistan’da ev almak vatandaşlık kazandırır mı?
Yunanistan, 2009 yılından itibaren ekonomik krizle mücadele etmektedir ve yabancılara belli bir değerde mülk satın aldıklarında beş yıllık oturma izni vermektedir. Bu, vatandaşlık hakkı kazandırmaz, ancak kişilere mülk sahibi olma ve beş yıllık oturum izni alma imkanı tanır. - Golden Visa başvurusu kimler yapabilir?
AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan, temiz bir sabıka kaydına sahip herkes, İspanya, Portekiz ve Yunanistan’daki Golden Visa programlarına nitelikli bir yatırım yapmaları şartıyla başvurabilir. - Golden Visa’nın süresi ne kadar?
Golden Visa programı çerçevesinde verilen ilk vize 1 yıl geçerlidir. Bu süre sonunda, yatırım ve diğer şartlar yerine getirildiğinde, 2 yıllık oturma izni verilir ve bu izin, her 5 yılda bir yenilenebilir şekilde 5 yıllık oturma iznine dönüştürülebilir.
